المناطق المناسبة للسكن في اسطنبول

المناطق المناسبة للسكن في اسطنبول

المناطق المناسبة للسكن في اسطنبول
المناطق المناسبة للسكن في اسطنبول

نورد في هذه المقالة أهم وأفضل المناطق في اسطنبول المناسبة للسكن العائلي ,بناءً على عوامل المواقع المناسب وخدمات المواصلات والمرافق الحيوية الهامة .

بيليك دوزو ،Beylikdüzü

تعتبر بيليك دوزو من أهم المناطق السكنية في اسطنبول ، حيث تقع على بحر مرمرة في القسم الأوروبي من اسطنبول ، وتتميز بالتنظيم العمراني على الطراز الأوروبي الحديث ، بالإضافة إلى الإطلالات البحرية والمساحات الخضراء الشاسعة فيها .

وهي أحد أحياء اسطنبول الحديثة التي تشهد إقبال متزايد للسكن ، وتكمن أهميتها السكنية والاستثمارية فيما يلي:

  • موقعها المميز : حيث تقع بين طريق( E5 وبحر مرمرة ) مما يكسبها هدوء الحياة وقوة المواصلات ، ويوجد فيها أهم وسائل المواصلات في اسطنبول ( المتروبوس ) والذي يصل من بداية بيليك دوزو وحتى الطرف الآسيوي ، بالإضافة إلى وجود ميناء بحري (IDO) ، وخط مترو جديد يتم إنشاؤوه حديثاً .
  • الخدمات المتكاملة: أهم مايميز المنطقة كثرة مراكز التسوق فيها ولهذا تسمى “جنة التسوق”، كما يتوفر فيها كافة المرافق الأخرى ، كالجامعات والمدارس والمشافي والفنادق والمنتجعات السياحية بجانب وجود مارينا بحرية مليئة بالمقاهي والمطاعم، وكورنيش يمتد بطول 4 كم .
  • الإطلالات البحرية: أهم ما يميز المجمعات السكنية في بيليك دوزو هو اطلالاتها البحرية ، كما تتوفر الفلل الفخمة في المنطقة ، حيث تعتبر بيليك دوزو من أفضل مناطق الفلل في اسطنبول .
  • الأسعار المناسبة: بالإضافة إلى كل تلك الميزات تتميز أيضاً بأسعارها المناسبة ، وذلك لأنها منطقة واعدة حديثة وبعيدة نسيباً عن مركز المدينة.

 

باشاك شهير Başakşehir

تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي شمال بحيرة كوشوك شكمجه،وتتبع لها منطقتي بهشه شهير وكايا شهير، بالإضافة إلى بحيرة وغابات شاملار .

تم تأسيس بلدية باشاك شهير عام 2009 ، حيث كانت تتبع سابقاً لبلدية كوشوك شكمجه ، وهي منطقة استثمارية وسكنية في غاية الأهمية .

حيث تكمن أهميتها السكنية والاستثمارية فيما يلي :

  • هي منطقة إسلامية محافظة.
  • أقرب منطقة للمطار الجديد ولقناة اسطنبول المائية الواعدة.
  • مليئة بالمجمعات السكنية.
  • منطقة راقية وهادئة جداً.
  • تتلقى دعم حكومي غير مسبوق فهي مليئة بالمرافق الخدمية والترفيهية.
  • يوجد فيها أكبر ملعب ” أولومبي في تركيا “
  • وأشهر مول في تركيا “مول اوف اسطنبول ” .
  • وأكبر مدينة صحية في أوروبا .
  • وأكبر حديقة عامة في تركيا “Bahçeşehir Gölet Park”.
  • وأكبر ميدان في اسطنبول “ميدان باشاك شهير” .

كما تحتوي على العديد من المدارس الحكومية والدولية والعربية كجامعة ابن خلدون والتي تدرّس موادها باللغة العربية ومدارس الأقصى الدولية بالإضافة إلى مدارس البواسل السودانية.

بالنسبة للمواصلات فهي تمتلك شبكة واسعة من وسائل النقل كخطوط المترو و الباصات بالإضافة إلى مشروع التاكسي المائي المرتقب ، كما أنها قريبة جداً من أهم الطرق السريعة باسطنبول “TEM” ممايجعل الوصول منها لباقي المناطق غاية في السهولة.

 

غازي عثمان باشا Gaziosmanpaşa:

تعتبر منطقة غازي عثمان باشا أكثر المناطق مركزيةً وتميزاً في اسطنبول حيث تنقسم عمرانياً إلى مجمعات سكنية حديثة وإلى بناء تقليدي ومجمعات سكنية شعبية ، فتجمع بين الحياة التقليدية والحداثة، بحكم قربها من مضيق البسفور وقلب المدنية وأصبحت المنطقة إحدى أهم وجهات التطور العمراني لإسطنبول ، وتكمن أهميتها السكنية و الاستثمارية في ما يلي :

  • على مقربة من أهم خطوط المواصلات الرئيسية في اسطنبول, حيث يقع باتجاه المركز منها الطريق السريع Tem كما يحاذيها الطريق المركزي E5 ,بالإضافة إلى قربها من السكك الحديدية أولويول- بَراج مما يجعل عملية التنقل والوصل إلى كافة أرجاء اسطنبول أمراً ميسراً ويزيد من قيمة المنطقة استثمارياً .
  • قربها من أهم المراكز الحيوية في اسطنبول :حيث تبعد خمس دقائق فقط عن ميدان تقسيم الشهير ، والسلطان أحمد , وخمس دقائق أيضاً عن طرف اسطنبول الآسيوي ونصف ساعة عن مطار اسطنبول الدولي .

تتضمن غازي عثمان باشا الجسرين الذين يربطا شطري اسطنبول وهما جسر بوازجي ” البسفور” ومحمد الفاتح .

أيضاً كونها تقع مابين البوسفور وقناة اسطنبول ومطار اسطنبول , ذلك جعلها من أهم مراكز شراء العقار في اسطنبول ,بالإضافة إلى وقوعها وسط العديد من الجامعات والمدارس الدولية , حيث يتوفر في غازي عثمان باشا الكثير من الخدمات الاجتماعية , والتي أقامتها بلديتها داعمةً بذلك البنية السكانية فيها , كما يعد موقع المدينة مركزياً للقاطنين فيها فهي قريبة من العديد من أهم المراكز الترفيهية والخدمية مثل:

  • منطقة مول فينيسيا الشهير .
  • و أجمل غابات اسطنبول ” غابات بلغراد” .
  • كما تقرب من أكبر المدن الترفيهية في تركيا ” ملاهي افسانبول ” .
  • ومدينة ألعاب “فيالاند” وحديقة “ميني تورك” والمدينة المائية “أكوا دولفين”.
  • مستشفى ميديكال بارك.
  • ومستشفى يني اوزال.
  • كما تحوي أول جامع بناه العثمانيون في اسطنبول ” جامع السلطان أيوب ” والذي يعد رابع الأماكن الإسلامية المقدسة لدى الأتراك.

 

أفجلار، Avcılar

تعد منطقة أفجلار من أهم المناطق السكنية والراقية في الجانب الأوروبي من اسطنبول , كما تتميز بحداثتها العمرانية واحتوائها على إطلالات بحرية جذّابه باقتران البحر مع بحيرة كتشوك شكمجة (بحيرة اسطنبول الصغرى) وتكمن أهميتها الاستثمارية فيما يلي :

  • في كونها يفصل بين شطريها قناة اسطنبول المرتقبة والتي تعد من أهم مشاريع البنية التحتية الرائدة في اسطنبول .
  • ومما يزيد من أهميتها عقارياً وقوعها على الخط السريع المخصص لمرور المتروبوس الذي يعتبر من أهم مواصلات اسطنبول والذي يصل القسم الأوروبي بالآسيوي وكافة أنحاء اسطنبول.
  • وعلى المستوى التعليمي قد تم تأسيس واحدة من أرقىالجامعات التركية في أفجلار ؛ تضم هذه الجامعة اختصاصات عديدة منها الطب، الهندسة، إدارة الأعمال، والرياضيات وهي جامعة ” أفجلار” وجامعة ” غيليشم” بالإضافة إلى العديد من المدارس الهامة .
  • كما يوجد في منطقة افجلار سوق تجاري كبير مؤلف من محلات تجارية تضم أغلب الماركات العالمية تحت مسمى سوق مرمرة.

وشهدت منطقة كوتشوك شكمجه التابعة لأفجلار نهضة عمرانية حديثة , حيث تعد مصب استهداف مركز الفلل الحديثة في اسطنبول لهدوء مناطقها الملموس واطلالاتها البحرية المميزة .

 

باغجلار ،Bağcılar

تعتبر منطقة باغجلار قريبة من مركز مدينة اسطنبول ،كما تقع بين الطرق السريعة E5 و TEM و تقترب من طريق باسن اكسبرس التجاري مما يزيد أهميتها الاستثمارية, بجانب تمركزها حول العديد من النقاط الهامة في المدنية مثل طريق مرمرة و جسر سلطان سليم يافوز, وتقع ضمن أهم الأماكن التاريخية والثقافية أشهرها طريق الحرير التاريخي و جسر تافوكجو , كما تشمل العديد من مراكز التسوق والترفيه في المنطقة مثل مركز 212 باور اسطنبول، ومول حياة بارك.

 

زيتين بورنو Zeytinburnu

أهم ما يميز منطقة زيتين بورنو كونها من أهم مراكز اسطنبول الحيوية و ذات كثافه سكانية عالية كما تتضمن مناطق بحرية و تملك شريط ساحلي على بحر مرمرة ، وتقع في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول وتعد من أقدم المناطق في المدينة، فتجاور منطقتي بكركوي والفاتح أشهر معالم المدينة .

تكمن الأهمية الاستثمارية لزيتين بورنو :

تملك أقوى عقدة مواصلات في تركيا: حيث يتركز القسم الحديث منها بمحاذاة الطريق السريع E5 وبمحاذاة بحر مرمرة، كما يصل مترو الأنفاق والمتروبوس المنطقة بباقي أجزاء اسطنبول , إضافةً إلى توافر باصات النقل الداخلي بكثرة والتي تصل إلى عموم أرجاء المدينة الداخلية.

  • و تعد المنطقة ذات حركة تجارية ممتازة كونها مركز صناعي هام ,مما جعلها مقصداً للعديد من التجار المحليين والأجانب .
  • قربها من أفضل المناطق الحيوية والترفيهية في اسطنبول : كحديقة تشيربتشي” Çırpıcı Şehir” ومتحف “بانوراما اسطنبول 1453 وفتح القسطنطينية” وحديقة “زيتين بورنو “ وحديقة “مركز افندي”.
  • ومما يزيد أهمية المنطقة استثمارياً أنها تتضمن منطقة توب كابي التي يوجد بها قصر توبكابي أو قصر الباب العالي الذي يعد من أبرز معالم اسطنبول السياحية وأكثرها ريادة من قبل السياح.
التعليقات